Nghị định 136/2026/NĐ-CP là văn bản pháp lý mới nhất vừa được Chính phủ ban hành ngày 07/04/2026 nhằm sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Mục tiêu chính sách
Chính sách này nhằm cụ thể hóa Luật Nhà ở 2023, tháo gỡ các rào cản về điều kiện thu nhập, tạo cơ hội cho người dân có mức thu nhập trung bình khá tại các đô thị lớn vẫn có thể tiếp cận được quỹ nhà ở giá rẻ, đảm bảo an sinh xã hội bền vững.
Đối tượng được hỗ trợ mua NOXH
Theo quy định, các đối tượng trọng tâm bao gồm:
- Nhóm 1: Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
- Nhóm 2: Công nhân, người lao động tại các doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
- Nhóm 3: Cán bộ, công chức, viên chức.
- Nhóm 4: Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an.
ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC MUA NOXH (CHI TIẾT MỚI NHẤT)
Để đăng ký mua căn hộ tại các dự án như NOXH Nguyễn Trãi khách hàng cần đáp ứng 3 điều kiện cốt lõi sau:
1. Điều kiện về nhà ở
Người đăng ký phải thuộc một trong hai trường hợp:
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án.
- Có nhà ở nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m² sàn/người.
2. Điều kiện về thu nhập (Điểm thay đổi quan trọng nhất)
Nghị định 136/2026/NĐ-CP đã quy định mức thu nhập bình quân hàng tháng “thực nhận” (sau khi trừ thuế) trong 12 tháng liền kề như sau:
| Đối tượng | Mức thu nhập thực nhận tối đa |
|---|---|
| Người độc thân | Không quá 25 triệu VNĐ/tháng |
| Người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên | Không quá 35 triệu VNĐ/tháng |
| Hộ gia đình (Tổng thu nhập 2 vợ chồng) | Không quá 50 triệu VNĐ/tháng |
Đối với lực lượng vũ trang (Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp…), mức thu nhập căn cứ vào cấp bậc hàm Đại tá.
3. Điều kiện về cư trú
Hiện nay, các quy định mới đang hướng tới việc đơn giản hóa điều kiện cư trú. Khách hàng chỉ cần có đăng ký thường trú hoặc tạm trú tại tỉnh, thành phố nơi có dự án. Tuy nhiên, nội dung chi tiết về thời hạn tạm trú cần cập nhật theo hướng dẫn cụ thể từ Sở Xây dựng địa phương tại thời điểm mở bán dự án.
HỒ SƠ ĐĂNG KÝ MUA NOXH
Người dân cần chuẩn bị bộ hồ sơ theo Mẫu số 01 mới được sửa đổi tại Nghị định 136/2026/NĐ-CP.
Bảng Checklist hồ sơ cần thiết
- [ ] Đơn đăng ký mua NOXH: Theo Mẫu số 01 (ghi rõ hình thức mua/thuê mua).
- [ ] Giấy tờ nhân thân: Căn cước công dân của người đứng đơn và các thành viên trong hộ gia đình.
- [ ] Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân: Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng độc thân.
- [ ] Giấy xác nhận thực trạng nhà ở: Do UBND cấp xã nơi cư trú xác nhận.
- [ ] Giấy xác nhận điều kiện thu nhập: * Đối với người làm việc tại cơ quan/doanh nghiệp: Do đơn vị quản lý xác nhận dựa trên Bảng tiền công, tiền lương.
- Đối với lao động tự do (người thu nhập thấp đô thị): Do Công an cấp xã nơi cư trú xác nhận.
QUY TRÌNH ĐĂNG KÝ VÀ XÉT DUYỆT
Quy trình tại Sơn An Hương Sơn được thực hiện minh bạch qua các bước sau:
- Nộp hồ sơ: Khách hàng nộp bộ hồ sơ đầy đủ tại văn phòng Chủ đầu tư.
- Sơ loại & Thẩm định: Chủ đầu tư kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và gửi danh sách về Sở Xây dựng để kiểm soát việc hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.
- Công bố kết quả: Sau khi có ý kiến từ cơ quan chức năng, Chủ đầu tư thông báo kết quả cho khách hàng.
- Bốc thăm (nếu cần): Nếu số lượng đơn đăng ký vượt quá số lượng căn hộ mở bán.
- Ký hợp đồng: Khách hàng đủ điều kiện tiến hành ký Hợp đồng mua bán và thanh toán theo tiến độ.
Thời gian xử lý dự kiến: Thường kéo dài từ 30 đến 90 ngày tùy thuộc vào thời gian thẩm định của các cơ quan nhà nước.
NHỮNG ĐIỂM MỚI TRONG NGHỊ ĐỊNH 136/2026/NĐ-CP
So với các quy định cũ (Nghị định 100/2024/NĐ-CP trước sửa đổi), Nghị định 136 mang lại 2 thay đổi đột phá:
- Nâng mức trần thu nhập: Trước đây, mức thu nhập quy định thường thấp hơn (khoảng 15 triệu đồng cho cá nhân), nay đã tăng lên 25 triệu đồng cho người độc thân và 50 triệu đồng cho hộ gia đình. Điều này giúp tầng lớp trung lưu trẻ có thể mua được nhà.
- Ưu tiên người nuôi con nhỏ: Lần đầu tiên có quy định riêng cho người độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên với mức thu nhập lên đến 35 triệu đồng/tháng.
- Cơ chế linh hoạt cho địa phương: UBND cấp tỉnh được quyền quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập phù hợp với thực tế tại địa phương nhưng không vượt quá mặt bằng chung của cả nước.
LƯU Ý QUAN TRỌNG ĐỂ TRÁNH BỊ TỪ CHỐI HỒ SƠ
- Tính trung thực: Người kê khai phải chịu trách nhiệm hoàn toàn trước pháp luật về tính chính xác của thông tin. Nếu phát hiện gian lận về thu nhập hoặc nhà ở, hợp đồng sẽ bị hủy bỏ và thu hồi nhà.
- Thời hạn giấy tờ: Các giấy tờ xác nhận thu nhập có giá trị trong vòng 12 tháng kể từ ngày ký.
- Diện tích bình quân: Phải tính trên tổng số nhân khẩu thực tế. Nhiều trường hợp bị từ chối do không cộng đủ số người phụ thuộc dẫn đến diện tích bình quân đầu người vượt mức 15 m².
SƠN AN HƯƠNG SƠN – KIẾN TẠO GIÁ TRỊ VÌ CỘNG ĐỒNG
Sơn An Hương Sơn (thành viên Sơn An Group) là chủ đầu tư uy tín của nhiều dự án NOXH và khu đô thị tại Đồng Nai, Hà Tĩnh và Đồng Tháp. Chúng tôi cam kết đồng hành cùng quý khách hàng trong việc hiện thực hóa ước mơ an cư.
THÔNG TIN LIÊN HỆ HỖ TRỢ HỒ SƠ:
- Địa chỉ: Tầng 1, Chung cư Sơn An Plaza, 77/2, đường Đồng Khởi, KP 35, P. Tam Hiệp, Tỉnh Đồng Nai.
- Hotline: 0912 1975 88
- Website: sonanhuongson.com
